Tài sản chung, tài sản riêng

Hỏi: Ba mẹ tôi muốn tặng nhà cho tôi, tuy nhiên, ngày xưa ba mẹ tôi không đăng ký kết hôn nhưng vẫn sống chung với nhau cho đến bây giờ. Đi làm thủ tục cho tặng và giấy tờ đất đai thì cơ quan chức năng yêu cầu phải có giấy xác nhận kết hôn. Do đó, họ yêu cầu mẹ tôi ra Phòng công chứng cam kết căn nhà mà ba tôi định cho tôi là tài sản riêng của ba tôi. Sau đó Phòng Tài nguyên - Môi trường đã cấp sổ hồng đứng tên riêng cho ba tôi. Xin hỏi, với thủ tục như thế, liệu ba tôi đã có thể cho tài sản cho tôi được chưa? Có cần phải đòi thêm thủ tục đăng ký kết hôn của ba mẹ tôi nữa hay không?

Huỳnh Thanh Tài (TP. Bạc Liêu)

Trả lời: Theo thông tin bạn cung cấp, ba mẹ bạn không có đăng ký kết hôn và hiện tại đang chung sống cùng nhau.

Theo quy định tại khoản 1, Điều 16 Luật Hôn nhân và gia đình năm 2014 thì “quan hệ tài sản, nghĩa vụ và hợp đồng của nam, nữ chung sống với nhau như vợ chồng mà không đăng ký kết hôn được giải quyết theo thỏa thuận giữa các bên. Trong trường hợp không có thỏa thuận thì giải quyết theo quy định của Bộ luật Dân sự và các quy định khác của pháp luật có liên quan”.

Như vậy, trường hợp của gia đình bạn, ba mẹ bạn đã có thỏa thuận ngôi nhà là tài sản riêng của ba bạn nên việc giải quyết quan hệ tài sản được thực hiện theo thỏa thuận giữa ba mẹ bạn. Phòng Tài nguyên - Môi trường đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sổ hồng) đối với căn nhà mang tên ba bạn. Về mặt pháp lý, đó là tài sản riêng của ba bạn, ba bạn có quyền cho tặng người khác mà không cần ý kiến của mẹ bạn nữa.

Tuy nhiên, khi ba bạn muốn tặng cho tài sản là ngôi nhà cho người khác (cụ thể là bạn) thì Phòng công chứng vẫn yêu cầu ba bạn xác nhận tình trạng hôn nhân của mình, đó là thủ tục. Ba bạn và bạn có thể đến bất kỳ tổ chức hành nghề công chứng nào trong phạm vi tỉnh, thành phố nơi có ngôi nhà để thực hiện thủ tục tặng cho tài sản.

Thân ái!

Luật gia Kim Phượng