Quyền có lối đi riêng

Hỏi: Cha tôi và chú tôi cùng ở trên mảnh đất của ông nội cho, mỗi bên đều có sổ đỏ. Nhà tôi ở phía trong nên phải đi chung lối với nhà chú. Khi chú tôi mất, thím và các con rào phía sau ngăn giữa hai nhà, làm gia đình tôi không có lối đi ra đường công cộng. Vậy gia đình tôi có quyền yêu cầu được có lối đi không, vì lối đi cũ nằm trong sổ đỏ của gia đình chú tôi?

Huynhhoa25.mai@gmail.com

Trả lời: Theo quy định của pháp luật, chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp, thoát nước, cấp khí gas, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý (điều 273, Bộ luật Dân sự).

Về vấn đề quyền có lối đi riêng được quy định tại điều 275, Bộ luật Dân sự như sau:

Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thỏa thuận khác.

Lối đi được mở trên bất động sản liền kề được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thỏa thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan Nhà nước có thẩm quyền xác định.

Như vậy, bạn có quyền yêu cầu gia đình chú thím mở cho gia đình bạn một lối đi ra đến đường công cộng. Bạn nên thỏa thuận với họ về giá cả đền bù hợp lý. Nếu không thỏa thuận được, bạn nên khởi kiện ra tòa án để yêu cầu tòa giải quyết. Phán quyết của tòa án là phán quyết có hiệu lực pháp luật mà các bên phải tuân theo.

Thân ái!

Luật gia

Kim Phượng