Hủy hợp đồng mua bán đất, phải làm sao?

Hỏi: Tôi là bên chuyển nhượng, đã bán 1 mảnh đất, có làm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dung đất với bên nhận chuyển nhượng. Hợp đồng cũng đã ra công chứng nhưng chưa làm thủ tục đăng ký sang tên cho bên mua. Nay do hoàn cảnh gia đình, tôi không thể bán mảnh đất đó nữa. Vậy tôi làm sao để hủy hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất? Nếu bên nhận chuyển nhượng không đồng ý, tôi phải làm sao?

Nguyễn Thị Thủy (TP. Bạc Liêu)

Trả lời: Sau khi đã công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, các bên có nghĩa vụ thực hiện đúng và đầy đủ toàn bộ nội dung hợp đồng, theo các nguyên tắc quy định tại Bộ luật Dân sự. Trong trường hợp sau khi ký hợp đồng công chứng nhưng chưa đăng ký sang tên quyền sử dụng đất, nếu bạn (với tư cách là bên chuyển nhượng) không muốn chuyển nhượng quyền sử dụng đất nữa thì bạn phải trao đổi, thỏa thuận lại với bên nhận chuyển nhượng.

* Nếu bên nhận chuyển nhượng đồng ý hủy bỏ hợp đồng chuyển nhượng đã giao kết thì hai bên tiến hành công chứng việc hủy bỏ hợp đồng. Việc công chứng sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng chỉ được thực hiện khi có sự thỏa thuận, cam kết bằng văn bản của tất cả những người đã tham gia hợp đồng, giao dịch đó. Thủ tục công chứng việc sửa đổi, bổ sung, hủy bỏ hợp đồng, giao dịch đã được công chứng được thực hiện như thủ tục công chứng hợp đồng, giao dịch.

* Nếu bên nhận chuyển nhượng không đồng ý hủy bỏ việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất, thì sẽ rất khó khăn. Vì luật đã ràng buộc, sau khi đã giao kết hợp đồng, các bên đều có trách nhiệm thực hiện đúng và đầy đủ toàn bộ các quyền, nghĩa vụ đã thỏa thuận trong hợp đồng. Điều 5 Luật Công chứng cũng quy định: “Hợp đồng, giao dịch được công chứng có hiệu lực thi hành đối với các bên liên quan; trong trường hợp bên có nghĩa vụ không thực hiện nghĩa vụ của mình thì bên kia có quyền yêu cầu Tòa án giải quyết theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp các bên tham gia hợp đồng, giao dịch có thỏa thuận khác. Hợp đồng, giao dịch được công chứng có giá trị chứng cứ; những tình tiết, sự kiện trong hợp đồng, giao dịch được công chứng không phải chứng minh, trừ trường hợp bị Tòa án tuyên bố là vô hiệu”.

Như vậy, khi không thỏa thuận được, chắc chắn vụ việc của bạn sẽ bị đưa ra tòa giải quyết.

Thân ái!

Luật gia KIM PHƯỢNG