Cho tặng tài sản kèm điều kiện

Hỏi: Năm 2010, cha mẹ chồng cho vợ chồng tôi một mảnh đất (đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất) với điều kiện vợ chồng tôi phải chăm sóc, phụng dưỡng ông bà đến khi mất, lo ma chay hương hỏa. Khi đã thống nhất, cha mẹ chồng đến phòng công chứng làm thủ tục. Hiện tại giữa vợ chồng tôi và cha mẹ chồng xảy ra hiểu lầm, mâu thuẫn, ông bà không muốn sống chung với vợ chồng tôi nữa, yêu cầu đòi lại nhà đất và buộc vợ chồng tôi phải dọn đi nơi khác sống. Xin hỏi chúng tôi có phải trả lại nhà không?

Huỳnh Thị Bích Thu (TP. Bạc Liêu)

Trả lời: Theo thông tin trên thì giữa vợ chồng bạn và cha mẹ chồng có hợp đồng tặng cho bất động sản có điều kiện. Điều 470 Bộ luật Dân sự 2005 quy định về tặng cho có điều kiện như sau:

- Bên tặng cho có thể yêu cầu bên được tặng cho thực hiện một hoặc nhiều nghĩa vụ dân sự trước hoặc sau khi tặng cho. Điều kiện tặng cho không được trái pháp luật, đạo đức xã hội.

- Trong trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ trước khi tặng cho, nếu bên được tặng cho đã hoàn thành nghĩa vụ mà bên tặng cho không giao tài sản thì bên tặng cho phải thanh toán nghĩa vụ mà bên được tặng cho đã thực hiện.

- Trong trường hợp phải thực hiện nghĩa vụ sau khi tặng cho mà bên được tặng cho không thực hiện thì bên tặng cho có quyền đòi lại tài sản và yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Nghĩa vụ phụng dưỡng, chăm sóc cha mẹ và chăm lo mồ mả tổ tiên là nghĩa vụ không trái pháp luật và đạo đức xã hội. Vì vậy, sau khi nhận tặng, cho tài sản, vợ chồng bạn phải thực hiện nghĩa vụ như đã cam kết. Nếu không thực hiện đúng và đầy đủ các nghĩa vụ thì căn cứ khoản 3 Điều 470 nói trên, cha mẹ chồng bạn có quyền đòi lại tài sản, thậm chí còn có quyền yêu cầu bồi thường thiệt hại.

Tuy nhiên, nếu bạn cho rằng có sự hiểu lầm dẫn đến mâu thuẫn thì bạn nên cùng chồng tháo gỡ hiểu lầm, hàn gắn lại tình cảm. Vì chồng bạn vẫn phải có nghĩa vụ phụng dưỡng cha mẹ, ngay cả khi không nhận được tài sản. Nếu bạn và chồng làm cho cha mẹ chồng vui lòng, chắc chắn sẽ không phát sinh những vấn đề như trên nữa. Còn trong trường hợp không thể hòa giải, khi ra tòa, tòa án sẽ căn cứ vào các sự kiện thực tế và các quy định của pháp luật để xem xét vợ chồng bạn có vi phạm nghĩa vụ là điều kiện để tặng cho hay không, từ đó quyết cụ thể việc có phải trả lại nhà đất của cha mẹ hay không.

Thân ái!

Luật gia KIM PHƯỢNG