Bán nhà, chia cho ai?

Hỏi: Tôi có một căn nhà mặt tiền đang cho thuê. Hiện tôi chỉ sống một mình, hai con tôi đã có cuộc sống riêng (có vợ, có chồng). Nay tôi muốn bán căn nhà này để lấy tiền làm một số việc riêng. Tuy nhiên, các con tôi lại phản đối, yêu cầu nếu tôi bán nhà phải chia cho chúng. Nhà của tôi, tôi đứng tên giấy tờ. Xin hỏi, tôi có phải chia cho các con không?

Nguyễn Văn Còn (TP. Bạc Liêu)

Trả lời: Thưa ông, do ông không nói rõ nhà mà ông định bán là tài sản của riêng ông hay tài sản chung của vợ chồng. Hiện vợ ông còn sống hay đã qua đời.

Giả sử, đây là tài sản của riêng ông, thì theo quy định của Luật Dân sự, Luật Hôn nhân gia đình, nhất là khi các con ông đã thành niên, có khả năng lao động thì ông không phải chia cho các con nếu ông không muốn.

Còn trường hợp nếu đây là tài sản chung của vợ chồng ông được tạo lập trong thời kỳ hôn nhân khi vợ ông còn sống và bà chết mà không để lại di chúc, ông đại diện đứng tên khai thừa kế và hiện là đồng sở hữu cùng với các con theo Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất được cơ quan thẩm quyền cấp, thì ngoài việc khi bán nhà các con ông với tư cách là đồng sở hữu (họ cùng với ông thừa kế di sản là 50% tài sản là căn nhà của mẹ họ và là vợ ông để lại) phải đồng ý, ông còn phải chia phần cho họ dù họ không cùng hộ khẩu thường trú với ông. Còn nếu các con ông không đồng sở hữu với ông, thì ông bán nhà sẽ hưởng 50% của ông, còn 50% của vợ ông sẽ chia cho 3 người, là ông và hai con ông.

Như vậy, trong 3 trường hợp trên, chỉ có trường hợp nếu căn nhà là đồng sở hữu của cả ông và các con, thì các con ông mới có quyền ngăn cản khi không cho ông bán nhà. Các trường hợp còn lại, họ không có quyền ngăn cản ông bán nhà.

Thân ái!

Luật gia KIM PHƯỢNG