Thủ tục và lệ phí trước bạ chuyển nhượng quyền sử dụng đất

Hỏi: Tôi có sang một miếng đất của người quen. Hai bên đã thực hiện một số thủ tục mua bán đúng quy định vào cuối năm 2018. Tuy nhiên, hiện tôi muốn làm thủ tục sang tên, xin hỏi thủ tục quy định như thế nào?

Nguyễn Văn Hải (huyện Vĩnh Lợi)

Trả lời: Theo quy định của Luật Đất đai thì người sử dụng đất được thực hiện quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất khi đảm bảo các điều kiện: Có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; Đất không có tranh chấp; Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án; Trong thời hạn sử dụng đất.

Theo quy trình, bạn nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất hoặc tại UBND cấp xã để chuyển cho Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất (trường hợp hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất tại nông thôn). Hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất gồm hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có chứng nhận của công chứng. Bạn có thể lựa chọn hình thức chứng nhận của công chứng nhà nước hoặc chứng thực của UBND xã, phường, thị trấn nơi có đất (nếu là đất của hộ gia đình, cá nhân).

Khi nhận đủ hồ sơ hợp lệ, Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, gửi hồ sơ cho cơ quan quản lý đất đai thuộc UBND cấp có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Ngoài ra, bạn còn phải thực hiện nghĩa vụ tài chính (nộp thuế), đóng lệ phí trước bạ theo quy định.

Thân ái!

Luật gia KIM PHƯỢNG