Bán nhà đang cho thuê, có vi phạm?

Hỏi: Tôi ký hợp đồng thuê nhà với thời hạn 4 năm, tiền nhà đã đóng đủ toàn bộ. Nay còn 5 tháng nữa mới hết hợp đồng, chủ nhà đã bán nhà cho người khác nhưng không thông báo cho tôi. Nay chủ mới đến, cầm theo giấy tờ mua bán, yêu cầu tôi phải dọn ra khỏi nhà hoặc nếu muốn ở hết hợp đồng thì phải đóng tiền thuê nhà cho họ. Liên hệ chủ cũ thì họ không hợp tác, tôi phải làm sao?

T.V.H (TP. Bạc Liêu)

Trả lời: Khoản 1, Điều 127 Luật Nhà ở năm 2014 quy định việc mua bán nhà ở đang cho thuê như sau: “Trường hợp chủ sở hữu bán nhà ở đang cho thuê thì phải thông báo bằng văn bản cho bên thuê nhà ở biết về việc bán và các điều kiện bán nhà ở; bên thuê nhà ở được quyền ưu tiên mua nếu đã thanh toán đầy đủ tiền thuê nhà cho bên cho thuê tính đến thời điểm bên cho thuê có thông báo về việc bán nhà cho thuê, trừ trường hợp nhà ở thuộc sở hữu chung; trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày bên thuê nhà ở nhận được thông báo mà không mua thì chủ sở hữu nhà ở được quyền bán nhà ở đó cho người khác, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác về thời hạn”.

Bên cạnh đó, khoản 2, Điều 133 Luật Nhà ở cũng nói rõ, “Trường hợp chủ sở hữu nhà ở chuyển quyền sở hữu nhà ở đang cho thuê cho người khác mà thời hạn thuê nhà ở vẫn còn thì bên thuê nhà ở được tiếp tục thuê đến hết hạn hợp đồng; chủ sở hữu nhà ở mới có trách nhiệm tiếp tục thực hiện hợp đồng thuê nhà ở đã ký kết trước đó, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác”.

Như vậy, bạn hoàn toàn có quyền ở lại ngôi nhà đó cho đến hết thời hạn hợp đồng, trừ trường hợp bạn và bên chủ nhà mới có thỏa thuận khác với điều kiện cả hai bên đều thống nhất thỏa thuận đó. Còn ngược lại, chủ nhà mới không có quyền yêu cầu bạn chấm dứt hợp đồng hay thu thêm tiền thuê. Nếu họ không chấp hành thì bạn có quyền yêu cầu chính quyền địa phương can thiệp hoặc khởi kiện ra tòa án.

Thân ái!

Luật gia KIM PHƯỢNG